Stołeczne mieszkania deweloperskie są zdecydowanie bardziej konkurencyjne cenowo od używanych
W tej chwili mieszkanie deweloperskie kupimy w Warszawie średnio w cenie 7,6 tys. zł/mkw. Według wyliczeń redNet Property na przestrzeni minionego roku nowe mieszkania w stolicy staniały przeciętnie o ok. 4 proc. Nie we wszystkich dzielnicach jednak obniżki były takie same, a w niektórych zanotowany został wzrost średnich stawek.
Do największych spadków doszło na Ursynowie, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego stopniały aż o 14 proc. do 7,9 tys. zł za mkw. Rok temu w tej, wciąż popularnej wśród warszawiaków dzielnicy, nowe lokale kosztowały średnio 9,2 tys. zł/mkw. Poza tym, większe obniżki stawek miały miejsce na Pradze-Południe (ponad 6 proc.) i na Woli. (ponad 5 proc.).
W nielicznych warszawskich dzielnicach średnie ceny mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym wzrosły. Podwyżka związana była z wprowadzeniem do sprzedaży lokali o podwyższonym standardzie w powstających tam inwestycjach. W ten sposób we Włochach przeciętne ceny nowych mieszkań podskoczyły o niemal 11 proc., na Pradze-Północ o ok. 6 proc., a w Rembertowie o ok. 5 proc.
Jak podaje redNet Consulting, najdroższe pod względem ceny 1 mkw. są stołeczne kawalerki, natomiast dwa pokoje w budowie kosztują ok. 7,4 tys. zł za mkw. W nowych projektach przybywa dwójek bo to mieszkania, które sprzedają się najszybciej.
Nowe o 750 zł za metr tańsze
Obniżka średnich cen ofertowych mieszkań, które powstają w warszawskich inwestycjach trwa już około pięciu lat. Ostatni, czteroprocentowy roczny spadek, który był udziałem stołecznego rynku deweloperskiego nie jest już taki duży. W ocenie analityków, dalsze możliwości obniżki powoli się wyczerpują. Tym bardziej, że nowe mieszkania są znacznie bardziej konkurencyjne cenowo od używanych. Jak wynika z danych otoDom.pl, w styczniu bieżącego roku nieruchomości z drugiej ręki w Warszawie były droższe niż lokale deweloperskie średnio o ponad 750 zł/mkw.
Nowy lokal trzeba jeszcze wykończyć, dlatego, żeby uatrakcyjnić swoją ofertę, deweloperzy zaczęli proponować mieszkania z wykończeniem pod klucz. – Wiele osób szuka w Warszawie gotowych do zamieszkania lokali. Dotąd oznaczało to na ogół zakup, znacznie droższego od nowego, mieszkania z rynku wtórnego. Dlatego postanowiliśmy wprowadzić nowy standard sprzedaży. Teraz nasi klienci decydując się na kupno budowanych na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach mieszkań dostają bezpłatnie wybrane przez siebie wykończenie w ramach ceny za mieszkanie – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. – Tym samym, nasza oferta jest konkurencyjna nie tylko dla rynku wtórnego, ale i w porównaniu z innymi projektami deweloperskimi powstającymi w okolicy. Mieszkania wykończone pod klucz można kupić przy Skoroszewskiej w cenie już od 6490 zł za metr, a całą kwotę zakupu można objąć kredytowaniem.
Wola w budowie
Wybór nowych mieszkań zwiększył się ostatnio przede wszystkim na Woli i Żoliborzu. Z ostatnich danych redNet Consulting wynika, że oferta deweloperska na Woli jest obecnie większa niż w Białołęce, która zajmowała dotąd pierwsze miejsce pod względem podaży w Warszawie. Na Woli deweloperzy mają obecnie w sprzedaży ok. 2 tys. mieszkań, a w Białołęce 1,8 tys. lokali.
Wolskim zagłębiem mieszkań deweloperskich jest rejon ulicy Jana Kazimierza. W 2012 roku do sprzedaży trafiło tam prawie 1,3 tys. w dziewięciu nowych lub kontynuowanych inwestycjach. Zapowiedź kolejnych dużych projektów deweloperskich w tej dzielnicy np. w okolicy ulicy Kasprzaka pozwala zakładać, że także w kolejnych latach Wola pozostanie popularnym miejscem do budowy dla stołecznych deweloperów.
Wiele inwestycji na Żoliborzu
Z kolei w Wilanowie, który był przed dwoma laty dużym placem budowy, niewiele się buduje. Miasteczko Wilanów miało w ostatnich miesiącach do zaoferowania tylko dwie nowe inwestycje. W tej dzielnicy jest do kupienia ponad 500 mieszkań w trakcie realizacji, co stanowi ok. 40 proc. całej oferty, wg wyliczeń redNet Consulting. W Wilanowie znajdziemy najwięcej ukończonych mieszkań w mieście. Średnio w całej Warszawie co trzeci lokal oferowany przez deweloperów jest już gotowy.
Często wybieraną przez inwestorów w ostatnim czasie stołeczną lokalizacją był Żoliborz. W minionym roku w tej lubianej przez mieszkańców miasta dzielnicy rozpoczęto budowę ok. 1 tys. mieszkań, a obecnie jest do kupienia 1,5 tys. lokali, z czego tylko setka jest już gotowa. To duża zmiana w tej części stolicy, bo przez wiele lat Żoliborz należał do dzielnic, w których realizowano najmniej projektów deweloperskich.
Przeważająca większość mieszkań w realizowanych teraz projektach budowana jest w standardzie popularnym. Tylko ok. 2 proc. warszawskiej oferty deweloperskiej stanowią luksusowe lokale. Takie inwestycje powstają dziś głównie w ścisłym centrum Warszawy.
Autor: RED Real Estate Development
