Remont mieszkania z rynku wtórnego z architektem
Zakup mieszkania z rynku wtórnego często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia kompleksowego remontu wnętrza. Kiedy warto skorzystać z usług architekta wnętrz i jakie usługi znajdują się w ofercie większości firm?
Remont mieszkania z rynku wtórnego różni się od wykończenia nowego mieszkania. Przed rozpoczęciem właściwych prac remontowych niezbędne jest przywrócenie lokalu do stanu deweloperskiego oraz zabezpieczenie lub wymiana instalacji. Złożoność tego procesu wymaga fachowej wiedzy. Chcąc uniknąć błędów podczas remontu oraz zyskać stylową i funkcjonalną przestrzeń, wielu inwestorów decyduje się skorzystać z usług architekta wnętrz. Na czym dokładnie polega takie rozwiązanie i na jakie korzyści może liczyć inwestor?
Remont mieszkania z rynku wtórnego. Jakie wyzwania?
Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego? Decydując się na lokal z drugiej ręki, często możesz liczyć na niższą cenę za metr kwadratowy i lepszą lokalizację. Mieszkania na sprzedaż dostępne w portalu https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/ różnią się wiekiem i standardem wykończenia. Cześć z nich wymaga jedynie lekkiego liftingu, podczas gdy inne potrzebują kompleksowego remontu. Adaptacja takiego wnętrza to najczęściej złożony proces, który składa się z dwóch etapów. Pierwszym z nich jest przywrócenie mieszkania do stanu deweloperskiego. Oznacza to demontaż wszystkich materiałów wykończeniowych w celu uzyskania wnętrza w stanie surowym zamkniętym, które jest punktem wyjścia do standardowego wykończenia mieszkania pod klucz.
Czy tak inwazyjne prace zawsze są konieczne? W przypadku nowszych lokali z dobrą dokumentacją instalacji i znaną historią remontów – niekoniecznie. W większości przypadków oferty mieszkań lub domów z rynku wtórnego dotyczą jednak starszych lokali, w których nie ma pewności co do stanu technicznego instalacji i użytych materiałów wykończeniowych. Być może pod parkietem znajduje się azbest, a boazeria w przedpokoju skrywa nieszczelne ściany lub pleśń? Warto to sprawdzić, odsłaniając nagie ściany i podłogi mieszkania.
Osobną kwestią jest bezpieczeństwo i niezawodność instalacji. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego często są bardzo wyeksponowanie i nie spełniają współczesnych standardów jakości. Sam lifting mieszkania bez przywracania go do stanu deweloperskiego niesie więc za sobą duże ryzyko, że mimo nakładów poniesionych na remont, za roku lub dwa trzeba będzie kuć ściany, aby wymienić instalacje lub naprawić usterkę, co pociągnie za sobą dodatkowe koszty.
Ważne jest także, aby przed rozpoczęciem przywracania mieszkania do stanu deweloperskiego, zastanowić się nad tym, jakie są Twoje potrzeby i oczekiwania względem każdego wnętrza. Architekt wnętrz może doradzić w zakresie układu funkcjonalnego mieszkania oraz przygotować rzuty elektryki, instalacji wodno-kanalizacyjnej czy ogrzewania. Przygotowanie projektu pozwala ograniczyć koszty na późniejszy etapie wykończeniowym.
Remont z architektem. Jak wygląda współpraca?
Zakres pracy i usług architekta jest zazwyczaj dostosowany do indywidualnych potrzeb danego klienta. Można jednak wyodrębnić poszczególne kroki i etapy, które są wspólne dla większości biur m.in. architektów współpracujących z serwisami gethome.pl i rynekpierwotny.pl. Współpraca zaczyna się od spotkania i wstępnej wyceny realizacji remontu. Podczas spotkania omawiany jest budżet i jakość materiałów, które zostaną użyte do wykończenia wnętrza. Następnie architekt przedstawia projekty techniczne
mieszkania, w tym układ funkcjonalny i rzuty techniczne instalacji. Po uzyskaniu akceptacji rozpoczyna się kompleksowy remont. W większości przypadków biura architektoniczne dysponują własnymi wykonawcami, a cena ich usług wpisana jest w budżet realizacji.
W zależności od zakresu remontu prace mogą obejmować demontaż mebli, armatury kuchennej i łazienkowej, skucie płytek, wymianę stolarki drzwiowej i okiennej, zrywanie podłóg oraz demontaż punktów wodno-kanalizacyjnych. Na podstawie przygotowanego wcześniej projektu wykonywana jest instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna (nowe punkty, wymiana rozdzielni itd.). W zakres prac budowlanych wchodzi m.in., wyrównanie posadzki i ścian, wykonanie gładzi montaż drzwi wejściowych. Tak przygotowane wnętrze wraca do stanu deweloperskiego i jest gotowe na dalsze prace wykończeniowe.
Wykończenie wnętrza również odbywa się na podstawie ustalonego wcześniej projektu. W zależności od rodzaju współpracy współpraca obejmuje wykończenie samego wnętrza lub przygotowanie mieszkania pod klucz, również z umeblowaniem i dodatkami. Właściciel może przedstawić architektowi swoją wizję wnętrza lub zdecydować się na jego propozycję. Ustalane są m.in. takie kwestie jak styl, kolorystyka i przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń.
Czy warto decydować się na współpracę z architektem?
Remont mieszkania z rynku wtórnego z architektem to oszczędność czasu i gwarancja bezpieczeństwa. Dzięki przywróceniu mieszkania do stanu deweloperskiego i wymianie instalacji właściciel zyskuje pewność, że mieszkanie posłuży mu na lata. Otrzymuje także wsparcie w projektach technicznych i doradztwo w ergonomicznym podziale przestrzeni. Podpisując umowę na konkretną kwotę i termin realizacji, zyskuje większą kontrolę i swobodę w planowaniu innych działań. Wiele osób uważa jednak współpracę z architektem za zbędny wydatek. Dotyczy to zwłaszcza nowszych mieszkań, które są w dobrym stanie technicznym i wymagają jedynie lekkiego liftingu. Część inwestorów woli samodzielnie podejmować decyzje i kontrolować postęp prac ekipy wykończeniowej. Wszystko zależy więc od Twoich preferencji oraz wyzwań, jakie stwarza wnętrze zakupionej nieruchomości.
