Zamiana mieszkania – wszystko co musisz o tym wiedzieć

Kto korzysta z zamiany mieszkania?

Zainteresowanie tego rodzaju transakcjami zgłasza kilka typów klientów. Przede wszystkim są to rodziny z dziećmi, które przez przyjście na świat nowego potomka potrzebują większego metrażu. Decydują się oni więc na zmianę swojej małej kawalerki na dwu- trzypokojowe mieszkanie.

Wymianą mieszkań są również osoby, które zaciągnęły kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim. Po kilku latach użytkowania lokalu ich potrzeby mieszkaniowe uległy zmianie, a nie mogą sobie oni pozwolić na wcześniejsze zakończenie kredytu – oznaczałoby to spore wydatki. Zamiana mieszkania daje im możliwość przeniesienia kredytu nową nieruchomość.

Zamiana mieszkania krok po kroku

Prześledźmy, jak krok po kroku wyglądają formalności związane z zamianą mieszkania.

Krok pierwszy: rejestracja ogłoszenia

Po podjęciu decyzji o tym, że chcesz wymienić swoje mieszkanie, należy umieścić stosowną ofertę na portalu ogłoszeniowym. W przypadku mieszkań komunalnych można skorzystać z bazy Wydziału Lokali Mieszkalnych, a przy mieszkaniu własnościowym z popularnych portali nieruchomości. Przy drugim rozwiązaniu konieczne jest poinformowanie w treści ogłoszenia o chęci wymiany.

Krok drugi: przeszukiwanie ofert

Konieczne jest również dokładnie przeszukiwanie portali ogłoszeniowych przy poszukiwaniu nowego lokalu. Znalezienie osoby, która również chce wymienić mieszkanie, a nie je sprzedawać stanowi pewne wyzwanie. Nie jest to jednak niemożliwe, ponieważ coraz więcej osób dostrzega korzyści wynikającego z tego rodzaju transakcji.

Krok trzeci: oszacowanie wartości mieszkań

Po znalezieniu osoby, z którą masz zamiar wymienić się mieszkaniem, bardzo ważne jest oszacowanie wartości obu nieruchomości. Można na tym etapie skorzystać z pomocy rzeczoznawcy, ale nie ma takiego obowiązku. Oczywiście strona, która wymienia tańsze mieszkanie na droższe, będzie musiała pokryć różnicę w wartości.

Krok czwarty: umowa i akt notarialny

Po ustaleniu wszystkich szczegółów transakcji należy przygotować umowę zamiany mieszkań, a następnie udać się do notariusza. Spisuje on akt notarialny przenoszący własność z jednej osoby na drugą, a także dokonuje aktualizacji zapisów w księgach wieczystych. Po wykonaniu tych czynności można przystąpić do przeprowadzki.

Czy zamiana mieszkania się opłaca?

Wszystko zależy od tego, jaką wartość ma Twoje mieszkanie. Oprócz wyrównania różnicy cen obu nieruchomości, po stronie kosztów należy umieścić jeszcze taksę notarialną (dzieloną na pół), koszty wpisu i wykreślenia z księgi wieczystej, a także dwuprocentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, który należy zapłacić w przypadku wzbogacenia się. Warto zauważyć również, że nowe mieszkanie to inne koszty eksploatacyjne – inny poziom rachunków i opłat administracyjnych. Koniecznie należy zatem wszystko dokładnie przeanalizować przed złożeniem podpisu na akcie notarialnym.

Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl