Nie wszędzie mieszkania tanieją

18 lutego 2013, dodał: PrestigePR
Artykuł zewnętrzny

file1361200502

Mimo powszechnie wprowadzanych upustów, w niektórych miastach w ostatnich miesiącach wzrosły średnie ceny mieszkań

Na przestrzeni 2012 roku, w porównaniu z rokiem poprzednim, liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w siedmiu największych miastach w kraju, jak oblicza Emmerson, nieznacznie się zwiększyła – o ok. 5 proc. We wszystkich największych aglomeracjach w końcu minionego roku ceny nowych mieszkań spadły w porównaniu z rokiem poprzednim. Na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy 2012 roku w Warszawie i Poznaniu analitycy odnotowali jednak wzrost stawek ofertowych na rynku deweloperskim.

We Wrocławiu, Krakowie i Katowicach w ciągu ostatniego kwartału 2012 roku średnia cena nowo budowanych mieszkań zmalała o ok. 2 proc. Tymczasem na stołecznym i poznańskim rynku pierwotnym stawki wywoławcze w ostatnich miesiącach ubiegłego roku wzrosły o ok. 1 proc. Na koniec ubiegłego roku metr nowego stołecznego mieszkania kosztował przeciętnie 8 280 zł, a w Poznaniu 6 350 zł, podaje Emmerson.

Wzrost średnich cen w tych miastach nie oznacza, że deweloperzy przestali w nich oferować promocje. Nie wszystkie wpływają jednak na obniżkę ceny metra. – Na poznańskim Dębcu na osiedlu Red Park część mieszkań (o pow. od 48 mkw.) można kupić w cenie 5750 zł/mkw. z miejscem postojowym w garażu podziemnym, które oferujemy za symboliczną złotówkę. W ten sposób klienci zyskują 24 tys. zł, bo tyle kosztuje garaż w inwestycji, która powstaje przy Lasku Dębińskim – wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.  – Z kolei na warszawskim osiedlu Alpha w ramach wprowadzonej właśnie promocji Rodzina na gotowym oferujemy w cenie mieszkania wykończenie pod klucz. Przy Skoroszewskiej wykończone lokale można teraz kupić w kwocie od 6490 zł.

Zwyżki cen transakcyjnych na wtórnym

Podobnie jak na rynku pierwotnym, zwyżkową tendencję cen analitycy zaobserwowali także na rynku wtórnym. Jak wynika z zestawień Home Broker, w styczniu br. ceny transakcyjne używanych mieszkań w głównych miastach wzrosły średnio o 2,35 proc. Największa podwyżka odnotowana została w Katowicach (plus 8,3 proc.), Toruniu (5,7 proc.) i Białymstoku (5,5 proc.). W Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu wzrosty stawek były nieco mniejsze, a jedynym miastem, gdzie ceny w skali miesiąca stawka spadła była Łódź.

Styczniowy wzrost cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki można powiązać z wygaśnięciem wraz z końcem 2012 roku Rodziny na Swoim. Limity cen metra kwadratowego obowiązujące w programie były zazwyczaj wyraźnie niższe niż średnia dla danego miasta, a mieszkania z dopłatą pod koniec minionego roku były najbardziej poszukiwanym przez kupujących towarem.

O spadku stawek transakcyjnych na rynku wtórnym informuje również portal Szybko.pl. Z danych serwisu wynika, że w prawdzie w pięciu z siedmiu analizowanych miast w ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny mieszkań spadły, ale w Gdyni i Poznaniu oparły się korekcie.

Ceny w Gdyni znajdują się na bardzo zbliżonym poziomie co rok wcześniej w wyniku niewielkich, ale systematycznych wzrostów cen w tym mieście w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Niewielkie odbicie widoczne jest też w Poznaniu, gdzie po spadkach w 2012 roku odnotowany został wzrost stawek w porównaniu ze styczniem br. w wysokości 2,2 proc.

Rosną możliwości nabywcze kupujących

Siła nabywcza osób planujących zakup mieszkań rośnie w miarę jak obniżają się koszty związane ze spłatą kredytów hipotecznych. Poziom marż narzucanych przez banki ustabilizował się, a oprocentowanie zobowiązań i raty kredytowe spadają ze względu na regularne obniżki stóp procentowych. Jednocześnie niższe raty powodują, że wzrasta zdolność kredytowa potencjalnych nabywców nieruchomości. W ciągu ostatnich 4 miesięcy dostępna kwota kredytu zaciąganego przez 4-osobową rodzinę o dochodzie 8 tys. zł netto wzrosła o prawie 40 tys. zł, oblicza Expander.

Sytuacja na ryku nieruchomości i kredytowym motywuje do zakupu. Jak informuje portal Domy.pl, rośnie liczba osób które chcą w nieruchomościach lokować kapitał. Dziś o wiele więcej planujących zakup niż pół roku temu ma zamiar kupić mieszkanie w celu inwestycyjnym. Takie plany ma teraz prawie 17 proc. potencjalnych nabywców.

Autor: RED Real Estate Development



FORUM - bieżące dyskusje

Naturalne kosmetyki
Sama robię kremy, ale to wymaga wysokiej higieny, bo inaczej krem się...
Typy mężczyzn
Maminsynki wychowane przez samotne matki. Tragedia... oni nie są zdolni do żadnego związku...
Jak można zostać dietetykiem
Kurs dietetyki też jest ok, jeśli ktoś się sam dokształca i interesuje swoją dziedziną.
leczenie niepłodnosci
Moim zdaniem leczenie nepłodności ma sens do 30. roku życia. Potem wzrasta znacznie ryzyko...